投資用マンションの選び方
カテゴリ： 住まい
所有するマンションの部屋を第三者に賃貸することによって、毎月安定した家賃を得ることができる投資用マンション。このところの先行きの見えない不景気や、なかなか解決の糸口が見出せない年金問題などが原因となって、投資用マンションを購入して安定した家賃収入を得たいと考えている人が、今どんどん増えています。しかしこの投資用マンション、マンションならどんな部屋でも投資用になるというわけではありません。では失敗しないマンション経営のためには、どのような投資用マンションを選べばよいのでしょうか。まず重視しなければならないのは、投資用マンションの立地と条件です。新築・中古に限らず、空室の少ない物件はそのほとんどが設備が充実しているなどの条件面が整っているか、駅に近いなどの立地条件がかなりよいところである場合がほとんどです。もし何らかの理由で、後々、マンションを売却して手放す場合でも、立地と条件のよい投資用マンションなら、ある程度の売却価格が期待できる可能性が高くなります。このような理由から、立地と条件にはこだわる必要があるのです。
また次に大切なのは、利回りのみに振り回されないということです。投資用マンションを探しているときには、利回りが高い物件にばかり目が行きがちですが、そのような物件には何らかの理由がある場合がほとんどです。当初想定されている家賃収入が本当に得られるのか、また売却する際には購入価格との差分がどの程度になるのかをしっかりチェックしなければ、本当の利回りの数字は見えてきません。ですから、利回りの数字だけで投資用マンションを選ぶことは避けたほうが賢明です。