不動産購入のステップ

不動産購入のステップ　投資物件について

不動産の購入、特に収益物件の購入についても、気をつけなければならないことがあります。

収益物件を購入する際には、最初に“どんな目標を持つか”によって、購入すべき物件の価値が、
大きく違ってきます。最近の風潮では、高利回りの収益物件がもてはやされる風潮が
強いなと感じていますが、どんな状況で、どれくらい資産があるのか、どんな目標で
不動産投資を行うのか、という点で、必ずしも“高利回り物件でなければならない”という訳ではありません。

最近は、税金対策という目的で物件を持つ方は減りましたが、それでも“短期スパンで収入を得たいのか”、
“長期的なスパンで結果、プラスの収支になればいいのか”、“リスクヘッジはどれくらいできるか”、
“自己資金はどれくらい用意ができるか”など、様々な要件で、また自分を取り巻く状況も
代わってきます。安易に『何となく、儲かりそうだから。』という理由では、後で痛い目を見てしまいますので、
ご注意ください。

ちなみに、不動産投資物件を購入するには、やはりお金の話ばかりで恐縮ですが、
可能であれば“現金買い”をしたいところです。キャッシュで購入すれば、そのまま
購入をした翌日から、まんま家賃収入があなたの利益になります。
数十年のキャッシュフローを組んで、月々の持ち出しを減らして、という形で計画を
立ててもいいのですが、物件の破損や修繕など、どんなアクシデントがあるかも分かりません。

誰にでもできる訳ではありませんが、収益物件は、可能であれば、現金買いを、したいところです。